房屋現值是什麼? 查詢時機與試算方法懶人包報你知!

服務內容

房屋現值是什麼? 查詢時機與試算方法懶人包一次告訴你

房屋相關賦稅的計算基礎,建立於房屋現值上,而房屋現值是什麼?與房屋市價有什麼差別?要如何才能知道名下房屋的現值?本篇懶人包將說明房屋現值的大小事,並教你用最簡單的計算方式,立即得出結果。

 

一、房屋現值是什麼?哪時候要查詢?

房屋現值又稱為「房屋評定現值」,核定標準是由各縣市的民意代表、營造建築等人員組成「不動產評價委員會」,依照房屋的用途、面積、位居地段、折舊率等,訂定出「房屋標準單價」後,再交由各地的稅捐機關依照「房屋標準單價」,核算出應有的房屋現值。通常來說屋齡越新、坪數越大、地段越好,房屋現值就越高。

房屋現值查詢的時機有2:

1.每年5月報稅時:

因為房屋稅的計算方式與房屋現值有關,房屋所有權人可於報稅時查詢名下房屋的現值,並試算出應繳的房屋稅金額。

2.購買房子的時候:

買房子時所產生的契稅,其計算方式也與房屋現值有關,可於交屋的過程中,依照本文所說明的試算方式,驗算契稅金額是否正確。

房屋的現值和市價到底差在哪?

 

二、房屋現值和房屋市價二者差異?

房屋現值主要用於課稅報稅的時候;房屋市價則是於買賣房屋的價格參考依據。而房屋現值通常低於房屋市價,會有這樣的落差是因為,地方政府考量大多數民眾的稅務負擔,都會用較低的房屋現值來徵稅,所以才會造成公告的房屋現值,與房屋市價二者之間的落差。

房屋現值會影響哪些稅?

 

三、房屋現值會影響哪些課稅種類?

由以上的說明可以知道,房屋現值影響到買房子時所課徵的契稅,與每年所要繳交的房屋稅,而這2種賦稅的計算方式如以下所列:

1.契稅:

公式:買房契稅 = 核定契價(房屋評定現值-免稅現值)X買房稅率6%

小叮嚀:當不動產買賣或移轉時,契稅需由買方所繳納。(因為土地會另外課徵「土地增值稅」,所以契稅只會針對房屋的部分產生)

2.房屋稅:

公式:應繳房屋稅 = 房屋課稅現值X適用稅率

小叮嚀:房屋稅由房屋所有權人繳納,計算的時間是由前一年的7月1日起,到課稅當年的6月30日止。其房屋稅率約有以下3種:

(1.)自用住宅:房屋課稅現值 X 1.2%

(2.)營業處所:房屋課稅現值 X 3%

(3.)非住宅非營業(如空屋):房屋課稅現值 X 2%

影響房屋現值的因素有哪些?

補充說明:影響房屋現值的因素,由大到小依序為,街路等級房屋面積核定單價。)

四、房屋現值計算教學

房屋評定現值有一套的計算公式,如以下所列:
房屋評定現值 = 核定單價 × 面積 ×( 1 – 折舊率 × 折舊年數)× 街路等級調整率(地段率)

舉例:小張有一棟3層樓自用住宅,屋齡已經30年,面積共100平方公尺,核定單價為每平方$2,500元,111年地段率為110%,折舊率1%,小張111年度房屋評定現值為:

數值代入公式計算結果為:

2,500(核定單價) X 100(平方公尺) X (1-1% X 30)X 110% = 192,500元

小叮嚀:依照計算出來的房屋現值,即可得出房屋稅應繳金額為:192,500 X 1.2%(自用住宅稅率) =  2,310元

 

五、房屋現值常見Q&A

Q每年報稅都要重新查詢房屋現值嗎?

不用。因為房屋現值每三年更新一次。不過為避免自己忘記是何時查詢,建議在報稅前仍可至各地稅捐稽徵處查詢。

Q房屋現值計算公式中,「核定單價」該如何查詢?

可至各地方政府的稅捐機關官網查詢,即可查詢當年度房屋核定單價。

Q房屋現值是永遠固定的嗎?

不是。依規定「不動產評價委員會」每三年會評定一次。

Q房屋評定現值與房屋課稅現值一樣嗎?

不一樣。房屋評定現值包含:房屋課稅現值免稅現值。當買房子時,所課徵的契稅是依據房屋現值計算;而申報房屋稅時則是以房屋課稅現值為計算基礎。

房屋現值的計算方法並不難,只要到房屋所在地的稅捐機關官網,查詢相關資訊後,代入本文所介紹的簡易試算公式,就能輕鬆算出房屋現值,並依據試算出的房屋現值,即可驗證當年度的房屋稅額是否正確。

 

本月引用來自︰房屋現值是什麼? 查詢時機與試算方法懶人包一次告訴你

台北舒壓
免費註冊

蘆竹-->台北港:1*40" HQ, 26噸 (預計7/7號托櫃) 今天稍早前有跟林先生通過電話 這邊在跟貴司確認所有的費用,再請您回覆

coc.cob處理回收需求:我公司為合法再利用及處理工廠,想詢問貴司是否有coc及cob處理需求

  • 請提供百草千方漢式爽身粉詳細資訊:您好,我對貴公司的百草千方漢式爽身粉產品感興趣,請提供以下資訊: 1. 這款產品的成分是什麼?是否含有對皮膚敏感的成分? 2. 這款產品的使用方法是怎樣的?每罐的容量是多少? 3. 價錢?如何購買?購買數量? 4. 150公克/包裝/多少錢?一次購買的數量?

    三色碗的三色長湯匙:請問有單賣三色碗的三色長湯匙嗎? 數量50支 想請問價格多少? 可以開統編嗎?

  • 塑膠廢料回收:工廠有成形機塑膠廢料回收需求,約50~70kg,再請與我聯繫,謝謝!

    網版擦拭布詢價費用:網版擦油墨用20*20,詢價費用報價

    BL漫畫和小說收購:您好,這邊有一些BL漫畫和小說想問說能不能收購?粗估大概有50本以上

    您好 我有產品要報價:1. Touchscreen display 10" Proface PFXST6500WADE (with HMI progarm installed) 2. Flexi Soft/ Main module FX3-CPU000000 Sick CPU FX3: 1043783 3. Plug connectors and cables FX3-MPL000001 Sick 1043700 4. Flexi Soft/ Gateway/ Modbus TCP FXO-GMOD00000 Sick FXO-GMOD: 1044073 5. FLxi Soft/ 1/0 module (2 test outputs - 8 inputs - 4 outputs) FX3-XTIO084002 Sick XT 1/01 to XT 1/03: 104

    蜂巢紙板詢價單 以下協助:您好,我們公司有興趣購買可雷切蜂巢紙板,請提供以下資訊: 1. 請問您的蜂巢紙板是否可以定制尺寸和厚度?要120公分厚度1.6-2公分 2. 請問您的蜂巢紙板是否符合環保標準?是 希望你們可以連工帶料 沒有料自己準備也可以

    道路工程(預鑄式手孔):預鑄式大A型手孔.預鑄式大B型手孔

    設備周圍要做帷幕:機台四周圍要做PVC拉簾,防蚊蟲。若方便的話,撥空至我司現場勘察及估價。雲林縣斗六市科工十八路18號。

    內視鏡檢查地磚費用:我只是需要檢查陽台磁磚底下的水泥狀況,面積大約是50cmx50cm,三片磁磚,目前磁磚下面的間隙約為2-3mm ,需要用內視鏡檢查,可以處理嗎?費用大約多少呢?

    線材加工詢價費用:線材加工,詢價費用報價是多少?

    請問兒童上下舖的 下鋪 長寬是多少:請問兒童上下舖的 下鋪 長寬是多少?

    如網站上這個燈具 報價:外牆壁燈1顆 價格多少?

    社區子母車代收費用:目前房客尚未進住,滿租會有87間套房 包月制,需提供子母車 開發票,統編

    VR100MB 8pin:1個

    9-24 0830-1600:活動支援 地點:台南走馬瀨農場 只需車+駕駛(我們有醫師、 護理師、裝備) 再請估價, 謝謝您

    包車服務詢價單 以下協助:您好,我們中心有一個團隊約20人,需要包車服務前往郊外(桃園至蘆竹)進行活動,請提供以下資訊: 1. 請問您的包車服務是否包含司機費用和油資?請協助提供價目表。 2. 請問您的包車服務是否提供不同車型可供選擇? 謝謝

    清潔用品批發詢價單:您好,我們公司有興趣購買清潔用品批發,希望能夠獲得以下信息: 1. 請提供您公司的產品目錄和價格表。 2. 請問您的批發最低訂購量是多少?是否有批發折扣?感謝!

    關鍵字:房屋現值,房屋市價,房屋評定現值,房屋現值查詢,房屋現值

    好事貸有限公司

    1. 統一編號85020415
    2. 手  機0968813019
    3. 更多資訊好事貸有限公司
    網頁更新日:

    相關服務

    1. 汽車、機車、黃金、3C、鑽石、名錶,來就借
      汽機車借款,億鑫當舖,政府立案,公會推薦優良當舖,合法經營
    2. 汽車、機車、黃金、鑽石、3C,來就借
      億鑫當舖,政府立案,公會推薦優良當舖,合法經營,分期車可借
    3. 台北汽車借款|台北機車借款|免留車|免押車|免保人
      台北汽車借款|台北機車借款|誠信合法|免留車|免押車|免保人
    4. 台北市汽車借款-三重市當舖
      台北市大同區鴻海當舖\汽車借款\機車借款\
    5. 降息代償
      您的利息被算貴了嗎?若您的愛車已於他舖借貸,本舖也可幫您降息代償。讓您繳款輕鬆還款更容易,

    友站分享

    日商三共股份有限公司
    SK-BEBE採購王
    上海纽澜国际搬家有限公司