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申請房屋貸款時,銀行會給予1~5年不等的寬限期,在寬限期間內只需繳交利息,能有效減輕房貸初期的還款壓力。那麼申請二胎房貸是否也有寬限期?其實是有的,不過並非所有管道都有提供。本文將詳細說明,二胎房貸寬限期的申請方式、利率與優缺點,讓你可以全面評估自己,適不適合申請二胎房貸寬限期。
一、二胎房貸有寬限期嗎?
銀行因為作風保守,不會再給予二胎房貸寬限期。假如你想找有二胎房貸寬限期的管道,可以找好事貸申辦二胎房貸。因為好事貸提供2年的二胎房貸寬限期。
二、二胎房貸寬限期申請條件
好事貸二胎房貸寬限期,在一開始申辦二胎房貸的時候,就要提出申請。只要符合以下指定條件,就符合申請資格:
- 職業須為公教人員(須附上相關證明)
- 職業或為醫師、律師、會計師、建築師之一
- 上班族工作年收入超過80萬元(須提供薪資轉帳證明)
- 二胎房貸申請金額大於150萬元
- 自營商公司成立須超過5年,且資本額超過500萬元
三、二胎房貸寬限期優缺點有哪些?
申請二胎房貸寬限期會有一定的門檻,建議在申請前也要先看過,以下的優缺點說明後,再來決定要不要辦理。
1.二胎房貸寬限期優點
二胎房貸寬限期與一般房貸一樣,會有以下2項優點。
- 寬限期間內還款壓力較小:二胎房貸寬限期,每個月只需要繳交利息,因此還款的壓力較小。
- 運用資金上可以較為靈活:因為寬限期間內不需要攤還本金,所以在資金的運用上,可以較為寬鬆靈活。
2.二胎房貸寬限期缺點
若是使用二胎房貸寬限期,通常會遇到的缺點就是,一旦寬限期結束,之前未攤還的本金,將平均分攤接下來的月付金中,這時候就會明顯感受到還款的壓力。因此在申請二胎房貸款限期前,務必謹慎做好評估。
四、二胎房貸寬限期試算,月付金與利息總額
寬限期內只要繳交利息看起來很輕鬆,但寬限期結束後開始本息攤還,月付金就會突然變多,讓你的還款壓力會一下子增加不少。那麼寬限期前後的月付金,究竟會差多少?我們可以藉由以下的試算表來加以瞭解。
1.二胎房貸寬限期月付金試算
接下來以貸款金額100~300萬、二胎房貸利率7%為例,分別試算在寬限期結束的前後,二者月付金的差異。
寬限期月付金試算表
貸款金額 | 寬限期內月付金 | 寬限期結束月付金 |
---|---|---|
100萬元 | 5,833元 | 19,801元 |
200萬元 | 11,667元 | 39,602元 |
300萬元 | 17,500元 | 59,404元 |
2.二胎房貸寬限期利息總額試算
使用二胎房貸寬限期,可以有效降低繳款初期的負擔,那麼對於還款的總額會有影響嗎?我們實際算給你看。以利率7%,還款期限10年,含2年寬限期為例,試算在有無寬限期的情形下,還款總額的差距:
寬限期還款總額試算
貸款金額 | 有寬限期還款總額 | 無寬限期還款總額 | 增加的利息 |
---|---|---|---|
100萬元 | 1,328,067元 | 1,267,777元 | 60,290元 |
200萬元 | 2,656,156元 | 2,535,580元 | 120,576元 |
300萬元 | 3,984,212元 | 3,803,353元 | 180,859元 |
五、二胎房貸寬限期常見QA
- 二胎房貸寬限期需要綁約嗎?
- 需要。申請二胎房貸會有綁約20期,而二胎房貸寬限期,就包含在綁約期內。
- 好事貸二胎房貸寬限期容易申請嗎?
- 容易,年收入超過80萬的上班族就可以向好事貸申請二胎房貸的寬限期。四師、公教人員、自營商也可以申請,請洽詢好事貸。
銀行並未提供二胎房貸寬限期,建議可以向好事貸提出諮詢,幫助你在資金的運用上更加靈活。不過提醒你,寬限期一旦結束,還款壓力將隨之增加,因此建議在申請二胎房貸款限期前,須謹慎評估自身條件與能力後,再來決定是否申辦。
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